2019年的北京“煤改電”市場遭遇斷崖式下跌，眾多小品牌廠家紛紛選擇撤離“煤改電”的漩渦，導(dǎo)致無論工程還是家裝市場均受影響，整體市場占有率降至4.97%，下滑幅度達6.99%。
總體而言，2019年北京中央空調(diào)市場主要呈現(xiàn)以下幾個特征：
（1）“煤改電”市場逐漸退出舞臺。自2017年至今，“煤改電”市場熱度逐步降溫，雖然河北、山西等地開始進入“煤改電”市場的增長期，但是北京“煤改電”市場卻逐漸進入尾聲階段。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，2019年“煤改電”配套電網(wǎng)改造工程已全面完工，北京地區(qū)“煤改電”用戶已突破123萬戶，北京平原地區(qū)基本實現(xiàn)“無煤化”，行業(yè)拐點已然來臨，眾多品牌廠家銷量受到明顯影響。
（2）大型項目數(shù)量縮減，工裝市場難以回暖。2019年國內(nèi)經(jīng)濟下行壓力加大，北京市作為全國的政治中心，嚴(yán)格的項目審批程序是阻礙北京新建項目未能持續(xù)增長的重要原因。特別是受到新中國成立70周年大閱兵活動的影響，很多項目計劃發(fā)生變化，導(dǎo)致了工程建設(shè)項目滯后，造成了許多項目在招標(biāo)成功后遲遲不開工，對中央空調(diào)市場的發(fā)展形成一定阻礙。
（3）零售市場持續(xù)低迷。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%，2020年初房地產(chǎn)市場 “小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)，未來北京的家裝零售市場規(guī)模想要進一步擴大將面臨不小的壓力。隨著北京非首都功能疏解和“高精尖”經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的構(gòu)建，近幾年常住外來人口規(guī)模持續(xù)下降，在一定程度上也影響到了北京經(jīng)濟的發(fā)展和房地產(chǎn)的發(fā)展。在樓市調(diào)控大背景下，隨著中心城區(qū)人口的減少，對于北京的房價產(chǎn)生了實質(zhì)性的利空壓力，房價下跌可能還會持續(xù)。不過隨著北京大興國際機場的投入運營，北京南部地區(qū)開發(fā)建設(shè)提速，會改善周邊區(qū)域的交通、人流、產(chǎn)業(yè)狀況，為房地產(chǎn)市場帶來一定的機遇。
從品牌格局來看，以美的、格力為首的國產(chǎn)品牌仍然在北京市場上占據(jù)主動權(quán)，且很多項目對國產(chǎn)品牌有著特殊政策偏向。比如在北京大興國際機場項目中，美的、格力、海爾等家喻戶曉的民族品牌就承接了新機場部分中央空調(diào)工程項目。大金、日立、東芝在多聯(lián)機領(lǐng)域的強勢地位確保了可觀的市場份額，三菱電機、約克VRF、三星、LG、三菱重工海爾、松下等品牌也有不錯的市場表現(xiàn)。歐美系品牌的整體市場占有率為19.02%，其中麥克維爾、江森自控約克、開利、特靈保持著穩(wěn)定的發(fā)展?？巳R門特、EK等品牌也保持不錯的市場業(yè)績。
從產(chǎn)品格局來看，多聯(lián)機組占有率繼續(xù)擴大，占有率增至40.25%。受到大型工程項目影響，冷水機組的市場占有率進一步下滑。單元機產(chǎn)品占有率小幅度下降，降至11.79%。隨著能源、化工等企業(yè)不斷遷出，溴化鋰機組逐漸淪為邊緣產(chǎn)品。水地源熱泵因其采暖市場的逐漸飽和，占有率下滑已是不爭的事實。
在本次市場調(diào)查中，60%的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為2020年北京地區(qū)的中央空調(diào)市場仍不樂觀（見圖50）。工程項目市場或?qū)》嘏?，零售市場或?qū)⒗^續(xù)蕭條，整體市場在短期內(nèi)回暖的難度很大。
