2月23日，第二屆樓宇科技TRUE大會高效運維分論壇邀請到了行業(yè)內(nèi)各領(lǐng)域的專家、學者就智慧建筑的運維管理展開全方位探討，針對當下建筑運維管理中出現(xiàn)的痛點進行剖析，并提供改進建議。在數(shù)字化時代，運維管理如何實現(xiàn)高效智慧，未來又該如何改進？這是本次分論壇討論的重點。論壇由上海城市更新研究會執(zhí)行秘書長肖榕博士主持，并由美的樓宇科技解決方案與交付總監(jiān)楊鵬宇作開場致詞。
嘉賓分享
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心綠色建筑處處長、研究員梁浩博士分享了綠色建筑高效運營以及后評估相關(guān)標準和技術(shù)路徑，圍繞綠色建筑高效運維，從能耗、水耗、碳排放、污染物排放、空氣質(zhì)量、用水質(zhì)量、室內(nèi)舒適度、用戶滿意度以及建設(shè)運營成本等幾個方面就綠色建筑運營后評估機制進行分享。他指出，綠色建筑運營后評估機制強調(diào)所有技術(shù)和措施集成應用后的綜合實施效果，并考慮了實際建筑使用者的情況，貫穿全壽命期，快速適應社會發(fā)展引起的建筑功能調(diào)整和優(yōu)化，彌補了建筑規(guī)劃設(shè)計不可預見性的不足，為規(guī)劃設(shè)計建立良性反饋機制，及時、有效地確保綠色建筑質(zhì)量提升目標落到實處。
上海建科節(jié)能技術(shù)有限公司總經(jīng)理、上海市建筑科學研究院有限公司副總工程師朱偉峰通過一系列調(diào)研結(jié)果展示了上海市大型公共建筑運行中出現(xiàn)的各種典型問題和原因分析，給出了建筑機電設(shè)備及系統(tǒng)運行評估與識別方法，并給出了建筑調(diào)適管理的策略和方法。他指出，目前大型公共建筑冷、熱負荷設(shè)計容量普遍偏大一倍以上；半數(shù)以上冷機實測效率低于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB50189-2005》要求，也低于其設(shè)計的額定效率；接近60%的大型公共建筑安裝了BA系統(tǒng)，但是真正實現(xiàn)智能應用的不足安裝的10%；目前水泵的實際運行效率普遍偏低，30~50%較多，有較大節(jié)能空間，可通過低成本改造和高效運維大幅提升整個空調(diào)系統(tǒng)的運行能效。
杭州?？滴⒂皞鞲锌萍加邢薰旧虾７止究偨?jīng)理楊磊分享了熱成像技術(shù)在建筑智能運維中的應用。熱成像技術(shù)在可視化溫度感知方面讓建筑設(shè)備管理變得更加快捷和智能，深入影響到建筑設(shè)施管理的方方面面，重新定義著物聯(lián)感知，賦能建筑設(shè)施運維的各種場景。具體包括可視化溫度感知解決方案、人體傳感解決方案、周界防范解決方案和在線智能巡檢解決方案，并對各種方案所應用的場景進行詳細的介紹。他也表示，伴隨著行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求，通過AI技術(shù)手段，熱成像技術(shù)也從單一的安全管理向多元化行業(yè)應用方向發(fā)展。
上海成信設(shè)施科技有限公司副總經(jīng)理周聰分享了能源數(shù)字化高效運維管理解決方案。他提到，隨著5G技術(shù)、大數(shù)據(jù)、數(shù)字化、人工智能等的迅速發(fā)展，能源運維管理要求越來越高，能源數(shù)字化運維管理的提升有極大現(xiàn)實需求。能源數(shù)字化運維管理可從以下三個方向提升：基于能效提升開展運維管理，需要建立能源系統(tǒng)運行能效指標考核體系，完善能效指標監(jiān)測平臺，精細化節(jié)能優(yōu)化運行管理，推行能效保證型能源運維托管服務；基于智慧控制提升運行能效，利用“數(shù)據(jù)驅(qū)動+機理框架”進行主動優(yōu)化；基于BIM管理提升運維效率，通過能源運維管理駕駛艙、設(shè)備全生命周期管理、能源設(shè)備系統(tǒng)控制等工具提升效率。
Tridium中國區(qū)總經(jīng)理陳杰的分享主題是物聯(lián)網(wǎng)框架技術(shù)Niagara支撐BIoT高效運維，他提到智能建筑的發(fā)展趨勢是BIoT，呈現(xiàn)出“6化”特點：硬件趨同化、集成扁平化、信息安全化、云邊協(xié)同化、運維定制化、AI/ML加速化。而物聯(lián)網(wǎng)框架技術(shù)通過開放的彈性分布式架構(gòu)，讓設(shè)備連接變得更加簡單，讓建筑運維實現(xiàn)安全化、定制化、協(xié)同化管理，讓建筑運維管理的模式從封閉逐步走向開放，并變得更加智能。
美的樓宇科技先行研究中心主任工程師李安邦分享了暖通空調(diào)系統(tǒng)的AI節(jié)能方案，他分析到，目前公共建筑暖通空調(diào)系統(tǒng)運維以基于固定邏輯的時控、數(shù)控為主，未考慮設(shè)備間的協(xié)調(diào)優(yōu)化，系統(tǒng)參數(shù)設(shè)定依賴人工經(jīng)驗，難以保證系統(tǒng)實時高效運行，而美的樓宇科技Smart Control算法引擎應用AI模型和優(yōu)化控制算法，通過邊緣計算網(wǎng)關(guān)連接暖通空調(diào)系統(tǒng)和云平臺，實現(xiàn)閉環(huán)實時控制和節(jié)能效果可視化，該方案具有快捷部署、小而精、投入輕量化等特點，讓暖通空調(diào)硬件管理插上了軟件的翅膀。
合生商業(yè)集團物業(yè)品質(zhì)管理高級總監(jiān)劉利剛指出，地產(chǎn)多年的粗放式發(fā)展把問題積壓到了運維階段，由于運維管理不善，導致運營成本增加和大量客戶投訴，有50%的運營成本和70%以上的客戶投訴都來源于設(shè)備設(shè)施。而數(shù)字化設(shè)施管理能夠優(yōu)化工作管理流程、盤活已有數(shù)據(jù)資產(chǎn)，同時多樣化的考核維度，也能促使物業(yè)標準化管理體系迭代升級，從而解決目前設(shè)施管理存在的設(shè)備設(shè)施運行水平低、能耗高、數(shù)據(jù)資產(chǎn)閑置等諸多痛點。他表示，現(xiàn)代物業(yè)設(shè)施管理，應該從“人治”的經(jīng)驗管理轉(zhuǎn)向科學的制度管理，建立標準化、線上化管理平臺，實現(xiàn)“人”、“財”、“物”的綜合管理。
圓桌會議
設(shè)施高效運維的明天在哪里？
在隨后的圓桌會議上，由美的樓宇科技解決方案高級架構(gòu)師宋應乾主持，上海城市更新研究會秘書長張思柱，上海建筑設(shè)計研究院有限公司暖通總工程師朱學錦，上海航天智慧能源技術(shù)有限公司副總經(jīng)理唐繼旭博士，上海成信設(shè)施科技有限公司副總經(jīng)理周聰?shù)燃钨e圍繞話題“設(shè)施高效運維的明天在哪里？”發(fā)表了各自的看法。
“人才和專業(yè)性的確失導致建筑高效運維面臨著很多挑戰(zhàn)，未來基于數(shù)字化交付的一體化服務在中心城區(qū)商辦物業(yè)和工業(yè)項目改造上大有可為。”
——上海城市更新研究會秘書長張思柱
“建筑高效運維是高效設(shè)備、系統(tǒng)匹配和調(diào)試到位的綜合結(jié)果，行業(yè)的進一步發(fā)展需要基于大數(shù)據(jù)，結(jié)合人工智能和物聯(lián)網(wǎng)無線傳輸技術(shù)進行集成化研究。”
——上海建筑設(shè)計研究院有限公司暖通總工程師朱學錦
“系統(tǒng)割裂、信息孤島、能力缺失是行業(yè)的基本現(xiàn)狀，通過推動建筑服務模式優(yōu)化、功能特性轉(zhuǎn)變、運營方式調(diào)整等，并引入碳交易，可以有效改善很多項目改造的回收期，形成良性循環(huán)?！?/span>
——上海航天智慧能源技術(shù)有限公司副總經(jīng)理唐繼旭博士
“建筑能源系統(tǒng)普遍存在能效低下、管理不善、保養(yǎng)缺失、維修不及時等問題，運維階段要做好人崗匹配，提升一線的專業(yè)能力，為客戶提供增值化服務。”
——上海成信設(shè)施科技有限公司副總經(jīng)理周聰
智慧建筑的發(fā)展對建筑的運維管理提出了更高要求，建立規(guī)范的高效運維標準和監(jiān)督機制，通過信息技術(shù)推動建筑運維全面數(shù)智化，能有效解決當下建筑在運維服務上面臨的痛點，對智慧建筑和智慧城市的建設(shè)具有重要推動作用。
