2月23日，第二屆樓宇科技TRUE大會創(chuàng)新商業(yè)模式分論壇邀請到了行業(yè)內(nèi)各領(lǐng)域的專家、學(xué)者，圍繞“用戶直達(dá)，雙向驅(qū)動”主題，共同分享建筑企業(yè)在商業(yè)模式創(chuàng)新中獲取的實踐經(jīng)驗，并且圍繞綠色低碳技術(shù)與智慧建筑融合、國內(nèi)外智慧建筑發(fā)展前景等話題進(jìn)行更深層次討論。論壇由億歐商務(wù)副總監(jiān)韓翔主持，并由上海環(huán)境能源交易所副總經(jīng)理賓暉作開場致辭。
嘉賓分享
仲量聯(lián)行評估咨詢服務(wù)部資深董事韓晶分享了投融資模式的創(chuàng)新賽道——公募REITs。截至2022年，REITs已成為全球僅次于股票和債券的第三大類基礎(chǔ)性金融產(chǎn)品，總市值超過2萬億美元，而商業(yè)地產(chǎn)REITs在主要市場中占有較大比重。她提到，在相關(guān)金融政策的引導(dǎo)下，公募REITs將融合ESG的投資理念，重塑商業(yè)地產(chǎn)投資模式，大力發(fā)展綠色金融。不論在國內(nèi)還是國際上，綠色建筑的售價及租金表現(xiàn)均優(yōu)于非綠色建筑，綠色理念將估值管理納入到戰(zhàn)略管理體系中，市場正聚焦中國綠色金融與綠色建筑的發(fā)展與投資潛力，要成為21世紀(jì)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)跑者，必須更好地把握時代機(jī)遇，積極擁抱綠色、智能、創(chuàng)新。
北京市建筑設(shè)計研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)分享了北京市建筑設(shè)計研究院的數(shù)字化轉(zhuǎn)型和商業(yè)模式轉(zhuǎn)變，即從以交付藍(lán)圖為止，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ芷跀?shù)字資產(chǎn)服務(wù)商，依托建筑數(shù)字資產(chǎn)，以數(shù)字化技術(shù)實現(xiàn)高品質(zhì)設(shè)計、精益化建造，支撐建筑的智慧運行，以BIM數(shù)據(jù)集成為總線的全周期協(xié)同，推出數(shù)字科技研究院BIAD-DTI和數(shù)字產(chǎn)品矩陣Archi-Matrix，已為北京大興國際機(jī)場、國家速滑館、人民大會堂、國家會議中心等大型知名建筑提供數(shù)字化服務(wù)，具有高度的產(chǎn)業(yè)協(xié)同、高度精益化建造、高新尖技術(shù)集成、高度全球化視野等特點，以數(shù)字技術(shù)引領(lǐng)行業(yè)升級。
深圳市微筑科技有限公司董事長兼CEO郭睿介紹，微筑科技通過對實體建筑要素的數(shù)字化解構(gòu)、建模、連接和控制，實現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實高效融合下的數(shù)字孿生連接及交互；通過融合數(shù)據(jù)、算法和AI等能力，把建筑升級為可感知、可分析、自動控制，乃至自適應(yīng)的智慧化系統(tǒng)和生命體，實現(xiàn)數(shù)據(jù)驅(qū)動決策；以建筑為入口，構(gòu)建能源互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)體系，為企業(yè)、園區(qū)、政府提供管理和運營工具。在商業(yè)模式創(chuàng)新上，演變?yōu)橹泵鏄I(yè)主和地產(chǎn)數(shù)字化部門，提供軟硬一體化產(chǎn)品體系，覆蓋完整業(yè)務(wù)鏈條（前期咨詢-中期項目建設(shè)-后續(xù)服務(wù)運維和迭代），長期服務(wù)迭代持續(xù)收費。
上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁分享了綠建數(shù)字轉(zhuǎn)型的探索，他認(rèn)為在建筑的節(jié)能要求、能耗標(biāo)準(zhǔn)和綠建評級要求等迅速提升的宏觀環(huán)境下，人民對美好建筑的向往越來越強烈，碳計算、綠建要求將貫穿整個項目的全生命周期，建筑行業(yè)面臨的最大的困難是“土地紅利沒有了，減排要求提高了”。對此，行業(yè)轉(zhuǎn)型的探索主要圍繞綠建技術(shù)和SaaS平臺兩條路徑，前者包括建筑能耗控制、綠色建筑評價、建筑碳排放控制、建筑氣候設(shè)計、新型低碳材料的應(yīng)用等措施，后者則包括監(jiān)測控智慧平臺、設(shè)計綠建快手、企業(yè)解決方案、供應(yīng)鏈解決方案、智慧運維平臺等，二者結(jié)合高效解決核心相關(guān)方的關(guān)鍵訴求。
SWECO國際中國區(qū)技術(shù)總監(jiān)徐淼分享了碳中和背景下數(shù)字化應(yīng)用的瑞典經(jīng)驗和中國實踐，Sweco是歐洲可持續(xù)發(fā)展的智庫，始終致力于研究和開發(fā)最前沿的綠色發(fā)展理論、方法和工具。瑞典在可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型方面有許多可以借鑒的經(jīng)驗，通過對哈馬碧湖城、科倫坡海港城、基律納、西斯塔科學(xué)園等案例進(jìn)行分析，徐淼全面介紹了數(shù)字化治理創(chuàng)新模式——數(shù)字化城市治理平臺，他認(rèn)為構(gòu)建智慧城市數(shù)字化平臺的策略和要點是：第一，規(guī)劃設(shè)計數(shù)字化工具，支持高效規(guī)劃流程，優(yōu)化城市資源和流量；第二，搭建數(shù)據(jù)平臺，收集、可視化及分析數(shù)據(jù)；第三，跟蹤監(jiān)測評估工具，監(jiān)控和運營城市的資源和流量。
中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任寧德軍介紹了如何產(chǎn)研協(xié)同構(gòu)建真正的智慧建筑，他認(rèn)為真正的智能系統(tǒng)，是能產(chǎn)生人類智能行為的計算機(jī)系統(tǒng)，具備自組織性和自適應(yīng)性。運用基于Data+Model編程的The Software 2.0和基于指令編程的The Software 1.0，經(jīng)過數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)分析，將研究機(jī)構(gòu)和企業(yè)聯(lián)系起來，形成場景驅(qū)動的智能系統(tǒng)能力閉環(huán)，實現(xiàn)產(chǎn)研協(xié)同開發(fā)智能系統(tǒng)。面對智慧建筑在認(rèn)知、全生命周期管理能力、數(shù)字底座和平臺能力、低碳管理能力、技術(shù)落地能力等方面的挑戰(zhàn)，產(chǎn)研雙方需要在科研、方法、技術(shù)、工程等方面加強合作，共同打造人機(jī)物深度融合的開放生態(tài)系統(tǒng)。
美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專家許彪分享了美的樓宇科技數(shù)字化新商業(yè)模式探索與實踐。轉(zhuǎn)型以來，美的樓宇科技在產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)模式、銷售及服務(wù)模式等方面全面升級，打造以用戶為中心的產(chǎn)品企劃、交付及運營全流程，從用戶中來，到用戶中去。為樓宇建筑提供整體解決方案和服務(wù)，以低碳、智能為核心共建可持續(xù)的智慧空間，基于iBUILDING美的樓宇數(shù)字化平臺，為用戶提供從暖通設(shè)備、電梯、樓宇自控、邊緣計算、云服務(wù)、SaaS應(yīng)用到垂直行業(yè)解決方案的全棧綜合服務(wù)能力。
圓桌會議
ESG浪潮之下，智慧建筑商業(yè)模式如何演化？
在隨后的圓桌會議上，由仲量聯(lián)行評估咨詢服務(wù)部資深董事韓晶主持，深圳市微筑科技有限公司董事長兼CEO郭睿、上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁、SWECO國際中國區(qū)技術(shù)總監(jiān)徐淼、中科院上海高等研究院智慧城市研究中心主任寧德軍、北京市建筑設(shè)計研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)、美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專家許彪等嘉賓圍繞話題“ESG浪潮之下，智慧建筑的商業(yè)模式如何演化？”發(fā)表了各自的看法。
“資本市場對于數(shù)智樓宇的關(guān)注充分詮釋了金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵，在尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的道路上，只有變革理念、厘清要素，才能穿越價格周期，抵達(dá)價值終點。”
——仲量聯(lián)行評估咨詢服務(wù)部資深董事韓晶
“利用數(shù)據(jù)這種最重要的生產(chǎn)資料，通過數(shù)字驅(qū)動和全新的傳輸體系幫助企業(yè)解決不動產(chǎn)運營痛點，提升管理效率和降低業(yè)務(wù)成本是我們對客戶的核心價值。”
——深圳市微筑科技有限公司董事長兼CEO郭睿
“綠色低碳環(huán)保是國家要求，健康舒適智慧是百姓期待，禾筑數(shù)字聚焦綠色可持續(xù)技術(shù)，支持建筑行業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型?！?/span>
——上海禾筑數(shù)字科技有限公司創(chuàng)始人陳棟梁
“智慧建筑和智慧城市的發(fā)展是為了創(chuàng)建一個更可持續(xù)的社會，是為了帶給我們更舒適更高品質(zhì)的生活，讓我們一起攜手，共同改變我們的世界?！?/span>
——SWECO國際中國區(qū)技術(shù)總監(jiān)徐淼
“建筑是有生命的。以終為始，以數(shù)致智，讓我們共同推進(jìn)建筑全生命周期智慧與雙碳實踐！”
——北京市建筑設(shè)計研究院有限公司副總建筑師林衛(wèi)
“從用戶中來，到用戶中去，美的樓宇科技以用戶為中心，以iBUILDING美的樓宇數(shù)字化平臺為基礎(chǔ)，不斷改造價值鏈與商業(yè)模式，實現(xiàn)用戶心智直達(dá)，持續(xù)為用戶創(chuàng)造價值?！?/span>
——美的樓宇科技研究院數(shù)字化生態(tài)與交付中心行業(yè)專家許彪
商業(yè)模式的革新，能夠在建筑行業(yè)業(yè)務(wù)管理過程中借助數(shù)字變革的力量，加強內(nèi)部、外部的信息共享和溝通協(xié)作，更加有效解決原有商業(yè)模式中的不足之處，從而提升管理的效能，為建筑行業(yè)滿足市場需求、提升盈利能力帶來動能。這也意味著建筑行業(yè)需要在人才管理、財務(wù)管理、客戶關(guān)系管理等多個方面應(yīng)用數(shù)字變革的技術(shù)、理念和模式，綜合性地提升整體的運作和管理能力。
