中央空調(diào)市場的發(fā)展一直以來與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，作為占有中央空調(diào)總?cè)萘枯^大份額的市場項目領(lǐng)域，地產(chǎn)配套項目的走向往往是影響中央空調(diào)市場發(fā)展態(tài)勢的重要因素之一。2021年，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的持續(xù)加大，土地市場底價成交和流拍現(xiàn)象日益增多，中央空調(diào)市場也受到了一定的沖擊，地產(chǎn)配套項目大幅減少，部分中央空調(diào)品牌的市場銷量也受到了影響。
房地產(chǎn)配套是主流品牌在各地重點競爭的市場板塊之一，隨著精裝修政策在家裝市場的進一步推行和普及，精裝配套市場也成為中央空調(diào)產(chǎn)品應(yīng)用的一大領(lǐng)域。2021年上半年，即便疫情反彈情況時有出現(xiàn)，但基本得到有效控制，加之去年延期項目在市場上的重啟，對于精裝配套市場中的很多主流品牌而言，房地產(chǎn)行業(yè)的項目建設(shè)相對表現(xiàn)較好。
然而，從2021年下半年開始，基于“房住不炒”方針和“限貸限購”政策的穩(wěn)步推進，房產(chǎn)銷售市場受到一定影響，且在資金環(huán)境收縮以及嚴格的備案價調(diào)控的大背景下，許多地產(chǎn)開發(fā)商選擇通過控制精裝房成本，來達到保障利潤的目的，這在很大程度上影響了中央空調(diào)市場的產(chǎn)品銷量。在嚴格的備案價調(diào)控之下，很多地產(chǎn)開發(fā)商既有選擇毛坯入市，也有啟動精裝減配。而所謂的精裝減配，則是通過控制精裝房成本，來達到保障利潤的目的。
與主體建材的采購不同，精裝修材料有著較大的溢價空間，這一部分也是開發(fā)商在推出精裝房的主要驅(qū)動力，而從下半年開始，提出減配需求的房企越來越多，區(qū)別于以往階段性的減配需求，今年的減配需求持續(xù)更久。而精裝修配置降低，其中也包含著中央空調(diào)產(chǎn)品的減配，集中表現(xiàn)為產(chǎn)品更換、品牌更換等，據(jù)了解，如合同已明確產(chǎn)品的品牌甚至規(guī)格型號和系列的不做更改，如沒有確定，同檔品牌和產(chǎn)品可再做挑選。
有不少業(yè)內(nèi)人士認為，“裝修可能會越來越差，但不會越來越貴。”誠然，房地產(chǎn)市場相比以往較為低迷，消費者持幣觀望的情況越來越多。疊加疫情對售樓處到訪客流影響，“限價”“限購”政策等，開發(fā)商降低精裝修成本似乎已成了一種不得已而為之的必然趨勢。
與此同時，精裝過程中，房地產(chǎn)開放商更要面對供應(yīng)商和裝修總包提出的具體漲價需求，在用材選擇上控制好成本，避免項目延期或停工的現(xiàn)象發(fā)生。就當前各房企品牌戰(zhàn)略看來，住宅多期項目開發(fā)伴隨連續(xù)性，中央空調(diào)產(chǎn)品在此類精裝配套項目中也遇有后期新建項目要求減配的情況，對此，部分中央空調(diào)品牌企業(yè)不得不按一定比例降低產(chǎn)品價格。
精裝減配問題愈發(fā)明顯，其本質(zhì)是地產(chǎn)開發(fā)商的資金問題，是均衡成本與利潤的手段。當然，我們也不能忽視疫情防控、國家政策調(diào)控、漲價潮等因素的影響。對于中央空調(diào)行業(yè)市場而言，精裝減配無疑造成了精裝項目的減少，但如果迫于成本壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商有傾向性的選擇毛坯入局，那么將會在一定程度上釋放家裝零售市場容量。
