今天，在經(jīng)過(guò)了一輪激烈的辯論之后，聯(lián)邦議院正式通過(guò)了爭(zhēng)議巨大的供暖法案。共有679名議員參加了投票。其中，399名議員投票支持，275名議員反對(duì)，還有五票棄權(quán)。
該法案規(guī)定，德國(guó)每個(gè)新安裝的供暖系統(tǒng)應(yīng)由至少65%的可再生能源供電，例如，使用熱泵或生物質(zhì)鍋爐。法案計(jì)劃于2024年初生效，但最初僅適用于新開發(fā)建筑。
前五年為過(guò)渡期，老建筑沒(méi)有立即更換供暖系統(tǒng)的義務(wù)，不符合65%可再生能源要求的供熱系統(tǒng)可以安裝、設(shè)置和運(yùn)行。之后應(yīng)根據(jù)所在城市的供暖計(jì)劃安裝氣候友好性供暖系統(tǒng)。
人口超過(guò)10萬(wàn)的城市應(yīng)在2026年中期之前制定供暖系統(tǒng)計(jì)劃、其他城市應(yīng)在2028年6月30日之前提交。
從2029年開始，現(xiàn)有建筑中的供暖系統(tǒng)將必須使用越來(lái)越多的生物質(zhì)或氫氣來(lái)供暖，2029年起這一比例至少為15%，從2035年起至少為30%，2040年起至少為60%。
該法律有效期至2044年12月31日。從2045年起，建筑物只能使用可再生能源以氣候中和的方式供暖。
換句話說(shuō)，從2045年起，德國(guó)將全面禁止石油和天然氣供暖。
法案將9月底獲得聯(lián)邦委員會(huì)的批準(zhǔn)后正式生效。
辯論過(guò)程中，基民盟/基社盟議會(huì)黨團(tuán)副主席詹斯·斯潘猛烈抨擊社民黨、綠黨和自民黨，稱供暖法“七年內(nèi)節(jié)省的二氧化碳量相當(dāng)于保持核電站運(yùn)行一年內(nèi)節(jié)省的二氧化碳量！”
專家預(yù)計(jì)，根據(jù)公寓或房屋的大小，更換這些取暖系統(tǒng)最多可能需要支付100,000歐元的費(fèi)用，這對(duì)許多業(yè)主來(lái)說(shuō)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
不過(guò)草案中也提到，“將通過(guò)直接撥款、貸款和稅收優(yōu)惠促進(jìn)建筑翻新和改用可再生能源供暖系統(tǒng)”，在經(jīng)濟(jì)上支持業(yè)主，尤其是低收入業(yè)主和年老的業(yè)主。
原則上對(duì)每個(gè)人給予30%的購(gòu)置費(fèi)和安裝費(fèi)補(bǔ)貼。任何比法律要求更早更換暖氣的人都將獲得額外20%的補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)。年總收入不超過(guò)36,000歐元的低收入家庭將獲得另外30%的資助，總補(bǔ)貼最高不超過(guò)70%。
例如，單戶住宅的最高合格成本應(yīng)為30,000歐元，則最高國(guó)家補(bǔ)貼為 21,000 歐元。此外還應(yīng)該有低息貸款。
對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，房東被允許將最多10% 的現(xiàn)代化措施成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，但是每平方米居住空間的月租金上漲幅度不得超過(guò)50歐
根據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì) BDEW 的數(shù)據(jù)，德國(guó)約4100萬(wàn)戶家庭中近一半使用天然氣供暖，其次是取暖油，占近25%，區(qū)域供暖占14%。直接電加熱和電熱泵各占不到百分之三。用木材、木屑顆粒、其他生物質(zhì)和煤炭等固體燃料的取暖系統(tǒng)占6%。
這一改革將深淵影響德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況，尤其擁有能源等級(jí)較低的房地產(chǎn)業(yè)主：
他們要么投入大量資金進(jìn)行全面翻新，但這將花費(fèi)高昂的費(fèi)用，要么他們必須認(rèn)真考慮出售房產(chǎn)，然而根據(jù)德國(guó)商報(bào)的消息，此類房產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越難出售，很多業(yè)主不得不降價(jià)賣房。
全德國(guó)大約三分之一的存量住房處于低能源等級(jí)F至H，這一類房產(chǎn)的貶值幅度可能會(huì)更加嚴(yán)重。
因此，有興趣購(gòu)買房產(chǎn)的人士在購(gòu)買前一定要檢查房屋能源等級(jí)和供暖系統(tǒng)的使用年限，否則后續(xù)要花巨大費(fèi)用進(jìn)行更換。
