序言：歲月悠悠，四十載風(fēng)雨兼程，海爾以智慧為墨，以科技為筆，在綠色節(jié)能的廣闊畫(huà)卷上，勾勒出了一幅幅壯麗圖景。今次，我們盛大啟航“海爾智慧樓宇40年40棟樓節(jié)能全球行”系列傳播，以40座全球節(jié)能地標(biāo)為珠，串聯(lián)起海爾智慧樓宇在建筑樓宇領(lǐng)域的綠色足跡，邀您共同見(jiàn)證并參與這一趟低碳節(jié)能的非凡旅程。
這一期，我們走近深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓，看海爾智慧樓宇如何賦能“騰籠換鳥(niǎo)”重塑新生態(tài)，打造“教科書(shū)式”綠色建筑節(jié)能改造范本。
在深圳市南山蛇口片區(qū)，一幢幢綠色的建筑佇立在臨海的灘涂地上，昔日輝煌的老工業(yè)區(qū)“三洋廠房”如今騰籠換鳥(niǎo)，成了南山蛇口的一張創(chuàng)意文化名片。在這里，“舊時(shí)光”與“新潮流”交相輝映，“工業(yè)記憶”與“文化創(chuàng)意”交融碰撞。
從2005年響應(yīng)“文化立市”戰(zhàn)略回購(gòu)，到2006年動(dòng)工，歷經(jīng)數(shù)位專家學(xué)者三年零九個(gè)月的思考與探索，曾黯然落幕的舊廠房蝶變?yōu)榫G色環(huán)保創(chuàng)意寫(xiě)字樓——深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓。18年后，這座搭載著國(guó)內(nèi)第一批磁懸浮機(jī)組的“改造先鋒”，依然煥發(fā)“綠”意盎然的蓬勃生機(jī)，并培育出更具朝氣和生命力的低碳生態(tài)。
舊顏換新貌 在綠色生態(tài)中煥發(fā)活力
如何盤(pán)活塵封的空間資源，煥發(fā)新一輪生機(jī)活力？在項(xiàng)目建設(shè)一期規(guī)劃階段，“和諧”在整體設(shè)計(jì)中起著舉足輕重的作用。無(wú)論是保持原建筑風(fēng)貌，只通過(guò)適當(dāng)結(jié)構(gòu)改造適應(yīng)城市發(fā)展，還是強(qiáng)調(diào)人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，因地制宜進(jìn)行節(jié)能和生態(tài)技術(shù)改造，都彰顯出場(chǎng)景生態(tài)為先的鮮明底色。
作為“三洋廠房”的先驅(qū)改造項(xiàng)目，深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓既要有商業(yè)接待、展示展覽功能，又要體現(xiàn)出綠色建筑的低碳前瞻性，在設(shè)計(jì)之初，就將可持續(xù)發(fā)展理念置入改造方案，延續(xù)和補(bǔ)充了老建筑的工業(yè)化建筑特色的同時(shí)，注入綠色煥新活力。
除了運(yùn)用大量綠色建筑技術(shù)和世界頂級(jí)環(huán)保節(jié)能材料，以及在通風(fēng)、采光、溫濕度控制等方面采用節(jié)能減排的設(shè)計(jì)外，針對(duì)占據(jù)建筑大部分能耗的暖通系統(tǒng)，招商地產(chǎn)果斷選擇海爾智慧樓宇以海爾磁懸浮機(jī)組為核心，疊加溫濕度獨(dú)立控制的智慧節(jié)能解決方案。截至目前，該系統(tǒng)已經(jīng)穩(wěn)定運(yùn)行18年，建筑整體方案比同類(lèi)建筑節(jié)能1/3以上，主機(jī)節(jié)能比同類(lèi)主機(jī)節(jié)能52%以上，入選國(guó)家建設(shè)部和發(fā)改委公布的全國(guó)35個(gè)節(jié)能示范項(xiàng)目，并榮獲國(guó)家綠色建筑三星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證。
當(dāng)把時(shí)間拉回至2006年，可以發(fā)現(xiàn)，區(qū)別于國(guó)際流行的磁懸浮中央空調(diào)，在此之前，招商地產(chǎn)采用傳統(tǒng)的油氣分離中央空調(diào)主機(jī)，不僅每年的保養(yǎng)費(fèi)用非常高，且機(jī)組不節(jié)能產(chǎn)生大量的能耗。此時(shí)，海爾智慧磁懸浮機(jī)組的出現(xiàn)，無(wú)疑為陷入節(jié)能困境的中國(guó)暖通市場(chǎng)注入了持續(xù)涌動(dòng)的發(fā)展活力，也給招商地產(chǎn)的廠房改造進(jìn)程增添一把科技柴。作為國(guó)內(nèi)第一個(gè)磁懸浮應(yīng)用案例，在合肥通用機(jī)電產(chǎn)品檢測(cè)院的見(jiàn)證下，深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了十年COP的衰減 7.6%，僅為行業(yè)衰減的 38%，居于業(yè)內(nèi)最高水平。
那么，為什么海爾智慧樓宇總能踩準(zhǔn)時(shí)代節(jié)奏，在高質(zhì)量發(fā)展中持續(xù)領(lǐng)先、領(lǐng)新？歸根究底，其關(guān)鍵在于以用戶需求為導(dǎo)向，在全球研發(fā)供應(yīng)鏈體系加持下持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品技術(shù)方案，實(shí)現(xiàn)原創(chuàng)科技、場(chǎng)景科技的“雙賽道”代際引領(lǐng)，站在時(shí)代趨勢(shì)前沿，為場(chǎng)景用戶最智慧、最節(jié)能、最全場(chǎng)景的智慧節(jié)能體驗(yàn)賦能，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)行業(yè)跨越發(fā)展。
方案升級(jí) 塑造節(jié)能建筑教科書(shū)式范本
昔日的工業(yè)建筑，實(shí)現(xiàn)從“工業(yè)經(jīng)濟(jì)”到“創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)”的轉(zhuǎn)型，是對(duì)建筑空間再造和綠色發(fā)展理念的雙重考驗(yàn)。
當(dāng)城市化進(jìn)程掀開(kāi)新的篇章，面向未來(lái)，這樣的考驗(yàn)顯然越來(lái)越多，其成功與否的關(guān)鍵正逐漸與建筑和系統(tǒng)綠色低碳程度相掛鉤。作為深圳市唯一的可再生能源示范項(xiàng)目及舊建筑改造示范項(xiàng)目，深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓儼然在這波涉及甚廣的“騰籠換鳥(niǎo)”浪潮中交出精彩答卷。
眾所周知，工業(yè)遺存的保護(hù)和利用策略并非簡(jiǎn)單地“修舊如舊”或“修舊如新”，而是在最大限度保留“舊”的基礎(chǔ)上，通過(guò)新舊共存，使其從舊空間轉(zhuǎn)向承載記憶和文化的新地標(biāo)。從建筑職能的多樣性和空間的復(fù)雜性來(lái)說(shuō)，深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓完成由標(biāo)準(zhǔn)多層廠房向現(xiàn)代化、信息化的 4A 級(jí)辦公樓的轉(zhuǎn)變，并成為在深圳以至全國(guó)范圍內(nèi)具有示范意義的綠色建筑，其挑戰(zhàn)無(wú)疑是巨大的。21960㎡的總建筑面積、前中后庭的大跨度設(shè)計(jì)、總計(jì)5層的不同功能空間，都對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行和環(huán)境控制提出了嚴(yán)格要求。
為實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定節(jié)能的運(yùn)行效果，海爾智慧樓宇將原先的傳統(tǒng)的油氣分離中央空調(diào)主機(jī)，升級(jí)為磁懸浮變頻離心式冷水機(jī)組，采用高溫出水改善冷水機(jī)組運(yùn)行工況，實(shí)現(xiàn)了機(jī)房系統(tǒng)運(yùn)行能效節(jié)能不止50%的運(yùn)行效果，達(dá)到國(guó)家一級(jí)能效標(biāo)準(zhǔn)。這一成果落地在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)測(cè)算，該系統(tǒng)平均能耗為34.3kWh/㎡，約為深圳同類(lèi)建筑耗電的60%，遙遙領(lǐng)先于行業(yè)。此外，降溫主要采用干式風(fēng)機(jī)排管，共計(jì)350臺(tái)，局部（2000㎡）采用毛細(xì)管地板輻射制冷；新風(fēng)除濕采用 9 臺(tái)溶液除濕風(fēng)冷機(jī)組，承擔(dān)新風(fēng)冷負(fù)荷；空調(diào)末端根據(jù)室內(nèi)溫度、濕度和二氧化碳濃度自動(dòng)調(diào)節(jié)，為項(xiàng)目的冷暖舒適需求承托起了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。
深圳招商地產(chǎn)總部辦公樓項(xiàng)目方表示：“深圳地區(qū)的溫度和濕度都比較高，常年空氣濕度處于80%左右。海爾智慧樓宇磁懸浮機(jī)組據(jù)室內(nèi)外溫濕度等自動(dòng)調(diào)整到最佳運(yùn)行模式，滿足建筑空間對(duì)舒適空氣的需求，運(yùn)行成本也大大縮小，節(jié)能性高。”
走在行業(yè)前沿，海爾智慧樓宇以用戶需求為錨點(diǎn)，用技術(shù)創(chuàng)新實(shí)績(jī)，錘煉其科技底色，聚焦建筑場(chǎng)景痛點(diǎn)，進(jìn)行節(jié)能生態(tài)的技術(shù)改造，為其注入綠色低碳活力。面向未來(lái)，海爾智慧樓宇將繼續(xù)依托強(qiáng)大的研發(fā)生態(tài)，攜手生態(tài)合作伙伴，在更多行業(yè)探索更節(jié)能、高效、低碳的暖通解決方案，助力“雙碳”戰(zhàn)略在更多領(lǐng)域落地開(kāi)花。
